"New York Times" najem ali nakup kalkulatorja ima v njem luknjo

Domačim, očitno žaljivim nasvetom vedno najemati vse, kar pluje, plava ali jebe, ne velja za večino domov. Bi morali kupiti? Fantje New York Times je na njem. Tukaj je zapleten kalkulator, ki ga je ta teden zapustil papir, da vas popelje skozi številke. To je mojstrovina hipotetičnega štetja fižola, stvari, ki pridejo, ko pametni ljudje na veliko vprašanje vržejo veliko sredstev. Toda kdorkoli, ki je kupil nepremičnino v Ameriki okoli leta 2004 ali 2005, bi vam lahko povedal, da je prepovedana ena velika ovira za lastništvo: izpostavljenost gospodarski nesreči.

Po zrušitvi stanovanj okrog leta 2007 je prišlo do obdobja, ko je približno četrtina ameriških lastnikov stanovanj živela pod vodo na svojih hipotekarnah. Za toliko neumnosti, kot jih prinaša najem, najemniki preprosto ne morejo biti izpostavljeni podobni izpostavljenosti tveganju. Podobno stanje za najemodajalce - propad vrednosti njihovega doma - bi kratkoročno spodbudilo spodbudo, da bi se preprosto preselili na cenejše mesto ali se dogovorili za najemnino navzdol. Homeowner, ki dobi whacked s 30-odstotnim padca vrednosti hiše nima take regres. Mogoče refinanciranje. Omejevanje dostopa, po možnosti. Ali pa preprosto odplačujejo let in let bankovcev, ki vodijo do minimalnega lastniškega kapitala.

Kot je zanesljivo, kot stanovanje je prednost, homeowner preprosto mora dejavnik v to tveganje, in generacije ljudi, ki so kupili (ali ne) v zadnjem mehurček ne bo kmalu pozabil rezultate za kupce. The Times del tega z računom. Lahko pripišete letno apreciacijo minus-5 odstotkov v daljšem časovnem obdobju - ni majhnega padca, vendar zagotovo ničesar ne glede na vrstni red plus-15 odstotkov, ki bi jih lahko prevzeli kot naložbo. Večina ljudi preprosto ne domneva, da bodo stanovanja padla. In veliko teh ljudi je razneslo v zadnjem mehurčku.